Отвечает КУМИ Холмогорского муниципального округа

Участки под многоквартирными домами в нашем округе почти все поставлены на кадастровый учёт, то есть участки сформированы как объекты гражданских прав.

В этом случае, согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный УЧАСТОК.

Таким образом собственники помещений владеют, пользуются распоряжаются участком как общим имуществом в многоквартирном доме.

Вопрос о порядке пользования общим имуществом, в том числе и участком, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном (ст.44 Жилищного кодекса РФ), то есть при устройстве грядок, установки теплиц необходимо заручиться согласием всех собственников, поскольку все они являются владельцами участка.

На всякий случай предупреждаем: в случае отсутствия протокола общего собрания собственников жилых помещений об установлении порядка пользования участком, огород под окном может расценивается как самовольное занятие земельного участка.

И вот ответ на поставленный вопрос: если участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учёте, а грядки находятся в границах участка под многоквартирным домом, то оформить их в соответствии с Земельным кодексом, как огород, нельзя.