В Холмогорах управляющая компания ООО «Ориентир» капитально отремонтирует кровли на 2 многоквартирных домах. О том, как проходят ремонтные работы, и за счёт каких средств, рассказал директор УК Дмитрий БУСУЛАЕВ

– В 2023 году собственники ряда многоквартирных домов в Холмогорах, находящихся в управлении ООО «Ориентир», воспользовались правом на формирование денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в доме на специальном счёте, – говорит Дмитрий Бусулаев. –  Для этого они провели общие собрания, на которых приняли соответствующие решения. Через год, на основании действующего регионального законодательства денежные средства от НО «Фонд капремонта многоквартирных домов Архангельской области» поступили на специальные счета, открытые ООО «Ориентир» в АО «Россельхозбанк». В настоящее время некоммерческим обществом совместно с подрядными организациями, на основании решения собственников проводятся работы по капремонту кровель в отношении многоквартирных домов № 15 по ул. Красноармейской и № 19 по ул. Октябрьской.
Напомним, что управляющая компания не имеет права сделать капитальный ремонт крыши без согласия собственников, поскольку это является крупной ремонтной работой, которая должна быть одобрена общим собранием собственников жилья. Также управляющая компания не имеет права начинать высчитывать деньги с собственников без согласия общего собрания собственников. Таким образом, УК должна осуществлять ремонт за счёт средств, предназначенных на капитальный ремонт, взимаемых с самих собственников многоквартирного дома.
Капитальный ремонт кровли в двух многоквартирных домах в Холмогорах уже идёт полным ходом. Работы на объектах выполняет сама управляющая организация ООО «Ориентир». Согласно договору, в рамках капремонта здесь выполнят работы по замене шифера и ремонту систем, расположенных на кровле. На сегодня готовность объектов составляет порядка 50 процентов. В дальнейшем работы по капремонту кровли запланированы управляющей организацией ещё в отношении двух многоквартирных домов, находящихся в её управлении: дом № 26 по ул. Октябрьской и дом № 34 по ул. Красноармейской.
Сказать к слову, на сегодня в управлении УК «Ориентир» находятся 79 многоквартирных домов. Наибольшей части из них, безусловно, также требуются капитальные ремонты.  
За ходом капремонта на Красноармейской и Октябрьской, помимо самой подрядной организации, вправе следить и сами собственники. Представитель, осуществляющий контроль, уже выбран собственниками на общем собрании. Также на все работы в рамках капремонта будет распространяться гарантийный срок: в данном случае он составляет 5 лет.

В регионе

Согласно краткосрочному плану, в текущем году НО «Фонд капремонта многоквартирных домов Архангельской области» необходимо выполнить порядка одной тысячи видов работ на двухстах многоквартирных домах региона. Общая стоимость оценивается в 2 миллиарда рублей. У Фонда есть 12 подрядных организаций, традиционно участвующих в реализации мероприятий региональной программы капремонта, однако для такого большого объёма работ этого недостаточно. По словам гендиректора Фонда капремонта АО Александра Бартасевича, необходимо привлекать к выполнению краткосрочного плана как можно больше подрядных организаций, поскольку для эффективного результата по реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов нужен сильный организационный ресурс с контролем сроков и качества выполнения работ.
Напомним, НО «Фонд капремонта Архангельской области» (региональный оператор) – специализированная некоммерческая организация. Его цель – обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счёт взносов собственников помещений на капремонт, а также средств областного бюджета и иных источников, не запрещённых бюджетным законодательством РФ.
Подобные фонды (региональные операторы) сегодня созданы во всех субъектах Российской Федерации.